Välja hustillverkare – så jämför du leverantörer på rätt sätt

Entreprenadform – vem ansvarar för vad?

Totalentreprenad innebär att en part ansvarar för både projektering och utförande – du har ett avtal och en motpart som ansvarar för helheten. Det är den vanligaste och tryggaste formen för förstagångsbyggare.

Vid generalentreprenad ansvarar entreprenören för utförandet medan du står för projekteringen. Vid delad entreprenad upphandlar du själv varje del – grund, stomme, el, VVS – vilket kan spara pengar men kräver tid, kunskap och att du själv bär samordningsansvaret. Var ärlig mot dig själv om hur mycket du klarar att hålla i.

Jämför offerter på innehåll – inte bara pris

• Leveransdeklarationen: exakt vad ingår? Golv, vitvaror, målning, el-punkter per rum?
• Grund och markarbete – ingår det, eller är det "tillkommande"?
• Vem söker bygglov och vem betalar kontrollansvarig?
• Fast pris eller löpande räkning? Indexuppräkning?
• Byggtid och vite vid försening
• Betalningsplan – betalning ska följa färdigställandet, aldrig ligga före

Kontrollera företaget

• Ekonomi: kreditbetyg, årsredovisningar, F-skatt och momsregistrering
• Referenser: prata med minst två tidigare kunder, gärna någon som bott in sig ett par år
• Recensioner och betyg – läs kritiken, inte bara snittbetyget
• Försäkringar: ansvarsförsäkring, allriskförsäkring under byggtiden, färdigställandeskydd
• Hur länge har företaget funnits? En leverantör som ska lämna 10 års ansvar bör ha funnits längre än så

Varningstecken

• Krav på stora förskottsbetalningar innan arbete utförts
• Ovilja att skriva kontrakt enligt ABS 18
• Priser som ligger långt under alla konkurrenter – någonstans tas det igen
• Svävande svar om vad som ingår eller vem som ansvarar för bygglov och samordning
• "Erbjudandet gäller bara om du skriver på idag"