Bygglov – ansökan, handlingar och vägen till startbesked

Handlingarna som krävs

• Ansökningsblankett (oftast via kommunens e-tjänst)
• Situationsplan på nybyggnadskarta – beställs från kommunen
• Bygglovsritningar: planer, fasader och sektioner i skala
• Markplaneringsritning med infart, parkering och marknivåer
• Förslag till kontrollansvarig (KA)
• Inom detaljplan: kontrollera att förslaget följer planbestämmelserna innan du skickar in

Handläggningstid och avgift

Kommunen ska enligt plan- och bygglagen besluta inom tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till tio veckors förlängning i komplicerade ärenden. Räkna realistiskt med två till fyra månader inklusive kompletteringar. Bygglovsavgiften varierar mellan kommuner men ligger ofta på 25 000–60 000 kr för ett enbostadshus, plus kostnad för nybyggnadskarta och utstakning.

Hustillverkaren hjälper ofta till med ritningar och ansökan – kontrollera i offerten om det ingår.

Från bygglov till startbesked

Beviljat bygglov betyder inte att du får börja bygga. Först hålls ett tekniskt samråd med kommunen där kontrollplanen gås igenom, och därefter utfärdas startbesked. Att påbörja bygget utan startbesked ger byggsanktionsavgift – ett dyrt misstag som dessutom kan försena hela projektet.

Den kontrollansvarige (KA) – en certifierad person som du anlitar – följer bygget, ser till att kontrollplanen följs och deltar vid samråd och besiktningar. När bygget är klart hålls slutsamråd, och kommunens slutbesked krävs innan du får flytta in.

Attefallshus och bygglovsbefriade åtgärder

Ett attefallshus på upp till 30 m² kräver inte bygglov utan en anmälan till kommunen – men det förutsätter att det redan finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten, och startbesked krävs även här. För nybyggnation av huvudbyggnaden är det alltså alltid fullt bygglov som gäller. Utanför detaljplan kan förhandsbesked vara ett klokt första steg innan du köper mark.