När kontraktet är skrivet och startbeskedet klart börjar den fas där huset faktiskt växer fram. Som beställare är din viktigaste uppgift att följa bygget, dokumentera och se till att besiktningarna görs av rätt person vid rätt tillfälle.
Tidslinjen i ett typiskt bygge
- Markarbete och grund: 4–8 veckor beroende på markförhållanden
- Stomresning: dagar (volymhus/element) till flera veckor (lösvirke)
- Tätt hus: tak, fönster och fasad på plats – en viktig milstolpe i betalningsplanen
- Installationer: el, VVS och ventilation dras innan väggarna stängs
- Invändigt arbete: isolering, gips, ytskikt, kök och badrum – ofta den längsta fasen
- Färdigställande och städ inför slutbesiktning
Besiktningar under och efter bygget
Slutbesiktningen är den juridiskt viktigaste händelsen i hela entreprenaden. En opartisk, certifierad besiktningsman – som du utser – går igenom huset och prövar om entreprenaden är godkänd. Fel antecknas i besiktningsutlåtandet och ska åtgärdas inom skälig tid. Först vid godkänd slutbesiktning börjar garantitiden löpa, och normalt frigörs den sista betalningen.
Många väljer även löpande byggplatsbesiktningar under resans gång – en erfaren besiktningsman som tittar på fuktskydd, grund och tätskikt innan de byggs in kan fånga fel som annars blir mycket dyra att åtgärda. Glöm inte heller kommunens spår: kontrollplan, arbetsplatsbesök och slutsamråd som leder fram till slutbeskedet.
Förseningar och fel – dina rättigheter
Är ett vite avtalat (vanligen ett belopp per påbörjad förseningsvecka) gäller det. ABS 18 ger dig även rätt att hålla inne betalning som säkerhet vid fel och förseningar. Dokumentera allt skriftligt – mejl räcker, men muntliga överenskommelser på byggmötet gör det inte.
Efter inflyttning gäller två års garantitid där entreprenören ansvarar för fel som visar sig. Boka garantibesiktningen (tvåårsbesiktningen) i god tid innan garantitiden löper ut – det är din sista organiserade chans att få fel åtgärdade utan diskussion om bevisbörda.
Checklista inför inflyttning
- Godkänd slutbesiktning med åtgärdade anmärkningar
- Slutbesked från kommunen – krävs innan du får ta huset i bruk
- Drift- och skötselinstruktioner samt relationshandlingar överlämnade
- Garantibevis och försäkringsdokument samlade
- Villaförsäkring tecknad från tillträdesdagen
- Tvåårsbesiktning inbokad i kalendern
Matcha med rätt hustillverkare för ditt projekt – gratis och utan förpliktelser
Tack! Vi återkommer snart.
En av våra rådgivare kontaktar dig inom kort med matchande hustillverkare.