Köpa hus – checklista: det här ska du kontrollera innan du slår till

Innan visningen

• Skaffa lånelöfte – utan det kan du inte agera snabbt i en budgivning
• Läs objektsbeskrivningen kritiskt: byggår, uppvärmning, takets ålder, senaste renoveringar
• Begär energideklarationen – säljaren är skyldig att tillhandahålla en giltig
• Kontrollera området: detaljplaner hos kommunen (planeras det byggen?), skolor, pendling
• Googla adressen – tidigare försäljningar, bygglovshistorik och prisutveckling i området

På visningen – titta på det som kostar pengar

Ytskikt går att fixa billigt – det är konstruktionen, taket och våtutrymmena som kan bli dyra. Fokusera där:

• Fukt: lukt och fläckar i källare, missfärgningar i tak, kondens mellan fönsterglas
• Taket: ålder, skick på pannor/plåt, rensade hängrännor – ett takbyte kostar 150 000–350 000 kr
• Badrum: ålder, tätskikt, golvbrunnar – ett nytt badrum kostar 250 000–400 000 kr
• El: jordfelsbrytare, ålder på elcentralen, egna installationer utan behörighet
• Uppvärmning: pannans/värmepumpens ålder och servicehistorik
• Dränering: när gjordes den om? Håller normalt 20–30 år
• Ventilation: typ och funktion – särskilt viktigt i tätade äldre hus

Dokumenten du ska begära

• Energideklaration (obligatorisk vid försäljning)
• Driftskostnadssammanställning – uppvärmning, el, VA, sophämtning, försäkring
• Eventuella besiktningsprotokoll och radonmätning
• Kvitton och intyg för större renoveringar (våtrumsintyg, elinstallationer)
• Utdrag om servitut, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar
• Tomtkarta och information om tomtgränser

Innan du lägger bud

Bestäm din absoluta maxgräns i förväg – och håll den. Boka besiktningsman tidigt: antingen genomför du överlåtelsebesiktningen före budgivningen, eller så villkorar du köpekontraktet med en besiktningsklausul. Räkna också på de faktiska månadskostnaderna med ränta, amortering och drift – inte bara priset.